Industriskellet 8, 2635 Ishøj

LAGEREJENDOM MED MULIGHED FOR BOLIGUDVIKLING

**Visualisering af et evt. boligprojekt**

På en attraktiv placering i Ishøj –i et erhvervsområde, der gradvis er under udvikling til boliganvendelse –udbydes denne lager-/produktionsejendom til salg:
• Ejendommen, der er opført i 1972, rummer i alt 781 m² erhvervsareal fordelt på 2 bygninger. Grundens areal er 2.750 m²

• For Industriskellet 9-13 er lokalplan 2.01 vedtaget i 2023 med anvendelsen boligformål, cafeer, mindre butikker mm. Bebyggelsesprocent: 110 %

• For Industriskellet 12-14 har Kommunalbestyrelsen i december 2025 vedtaget forslag til lokalplan 2.06 til boligbebyggelse (ca. 156 boliger) med en bebyggelsesprocent på 110 %

EJENDOMMEN ER OMFATTET AF FØLGENDE PLANFORHOLD:
• Lokalplan 1.11.3 ”Erhvervsområde ved Ishøj Strandvej”:§3.1 Lokalplanområdet må anvendes til erhvervsformål, og der må opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri-og håndværksvirksomhed, kontor-og serviceerhverv, forsamlingslokaler eller virksomhed, som efter Byrådets skøn naturlig finder plads i området.

• Kommuneplanramme 1.B.34 ”Sydengen”:
• Generel anvendelse er blandet bolig og erhverv

• Specifik anvendelse er angivet til tæt-lav boligbebyggelse, etageboligbebyggelse, kontor-og serviceerhverv, let industri og håndværk, butikker til lokalområdets forsyning, publikumsorienterede serviceerhverv, nærrekreativt område, område til offentlige formål, kulturelle institutioner, regnvands-og klimaanlæg

• Maksimal bebyggelsesprocent er 110 % af området som helhed