Kløverbladsgade 37-39, 2500 Valby

INVESTERINGSEJENDOM MED STORT POTENTIALE - KOMBINERET BOLIG & ERHVERV - 873 m²

• I det eftertragtede Kløverbladskvarter udbydes nu en spændende investeringsejendom med betydeligt udviklingspotentiale.

• Ejendommen består af to boligbygninger ca. 424 m² med mulighed for op til 5 boliger samt en ny ombygget kontorbygning på 297 m² med plads til 1–2 kontorlejemål.

• Hele 4 ud af 5 boliger kan leveres fri til købers disposition, hvilket giver optimale rammer for gennemgribende istandsættelse og værdiforøgelse.

• Boligbygningerne er klassiske for området og repræsenterer en oplagt mulighed for værdiskabelse. Ejendommen har et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb både inde og ude, hvilket giver køber en attraktiv mulighed for at udvikle boligerne gennem renovering, optimering og eventuel udstykning med henblik på salg.

• Der er yderligere potentiale i ejendommen, idet det vurderes muligt at inddrage kælderarealer til stuelejlighederne samt udnytte tagrummet til lejlighederne på 1.-2. sal. både i nr. 37 og nr. 39. udover de i BBR anføre tagetagearealer.

• Kontorbygningen, som er ombygget i 2025/2026, fremstår moderne og indbydende med store glasfacader. Den tidligere værkstedsbygning er transformeret til et attraktivt erhvervslejemål, der fleksibelt kan opdeles i to enheder. Kontordelen er visualiseret og rummer mange anvendelsesmuligheder.

• Ejendommen er delvist opdelt i ejerlejligheder. Erhvervslejemålet er udskilt i en selvstændig ejerlejlighed og nr. 37 er opdelt i 2 bolig ejerlejligheder. Nr. 39 er tillige klargjort til opdeling i 2 bolig ejerlejligheder, måtte Køber ønske det.

• Valby har gennem de seneste år gennemgået en markant byudvikling med nye boligområder og moderne etagebyggeri. Kløverbladskvarteret er et attraktivt område med en velfungerende kombination af bolig og erhverv samt kort afstand til byens faciliteter